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火災保険の保険金額の設定は、建物の再調達価額で設定しましょう!
建物の評価額とは、新たに建築または購入するのに必要な金額のことで、その評価額(再調達価額)を保険金額として設定することによって、火災などによって損害が発生した時に今までの建物と同等のものを建てることができます。
評価額よりも低すぎる保険金額を設定すると十分に保険金が支払われない場合があります。また、保険金額の設定が評価額よりも過大に設定してしまうと、保険料の無駄払いとなることがあります。
保険金額の設定は「時価」ではなく、「新価」(再調達価額)でのご契約をオススメします。
新築住宅の場合は、建物建築価額=再調達価額になります。
「売買契約書」などで建物取得金額(購入額)を確認し、その金額を保険金額に設定します。
中古住宅でも、建築時の建物取得金額がわかる場合は、当時の建築価額に物価変動などを反映した係数である「年次別指数」を乗じることにより『再調達価額』を算出します。
保険会社の簡易評価による保険金額(再調達価額)の算出、設定方法があります。
簡易評価(新築費単価法)は、保険会社が評価する「再調達価額」の計算方法で、建物なら延床面積(専有面積)や柱・壁などの構造、所在地から算出されます。
その算出された金額「再調達価額(新価)」を保険金額に設定します。
区分所有マンションの場合→詳しくは分譲マンション戸室の火災保険
マンションの戸室を保険の対象にする場合、マンションの購入金額(土地代が含まれています)を保険金額に設定せず、簡易評価によって評価額を算出します。
(土地代は保険の対象にならないので土地代金額分の保険金は支払われません)
建物の延床面積により保険料が異なりますので、よくご確認ください。
建物(家財を収容する建物)の面積は、お申込みの際に正しく回答していただく義務があります。(告知義務)
「面積」は以下の方法や書類によって確認してください。
建物登記簿謄本・抄本 | 建築確認申請書 | 建築確認済証 |
検査済証 | 重要事項説明書 | パンフレット |
設計書・仕様書・図面 | 施工・販売業者に確認する |
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